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2022市場(chǎng)預(yù)判：房地產(chǎn)總量逐步見(jiàn)頂，下行周期住宅剛需持續(xù) ——建材市場(chǎng)中的存量開(kāi)發(fā)和增量引流

2021-12-10 來(lái)源：集成吊頂網(wǎng) 責(zé)任編輯：?jiǎn)棠? 瀏覽數(shù)：1280次手機(jī)訪問(wèn)：集成吊頂在線

在2021年即將進(jìn)入到收官月——12月開(kāi)啟了行業(yè)年度盤(pán)點(diǎn)，房地產(chǎn)在這一年經(jīng)歷了過(guò)山車(chē)式的跌宕起伏，從原有的“異常緊俏”到現(xiàn)在的“理性剛需”，當(dāng)市場(chǎng)逐漸歸于平靜，明朗化的行業(yè)趨勢(shì)也隨之清晰可見(jiàn)。憑借投資想要“一夜暴富”已經(jīng)不會(huì)成為大概率事件，理性和剛需的回歸才是未來(lái)行業(yè)發(fā)展的“健康型”主旋律。

2022市場(chǎng)預(yù)判：房地產(chǎn)總量逐步見(jiàn)頂，下行周期住宅剛需持續(xù) ——建材市場(chǎng)中的存量開(kāi)發(fā)和增量引流

中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士

據(jù)中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜女士發(fā)表的“大數(shù)據(jù)預(yù)判2022中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)”中指出：2021年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，多政策疊加效果明顯；全年房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍處高位，年底房?jī)r(jià)跌勢(shì)漸顯。整體呈房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中有漲，年底新房、二手房?jī)r(jià)格呈下跌態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于“理性回歸”，引導(dǎo)行業(yè)“健康成長(zhǎng)”

由此可見(jiàn)針對(duì)“斷崖式下跌”的市場(chǎng)數(shù)據(jù)反饋，實(shí)數(shù)個(gè)別過(guò)度炒賣(mài)導(dǎo)致的異常數(shù)據(jù)，而下跌走勢(shì)也只是回歸到理想數(shù)值中的“常態(tài)化表現(xiàn)”。年度市場(chǎng)成交規(guī)模仍處高位，下半年市場(chǎng)活躍度明顯下降。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年1-11月，50個(gè)代表城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)8.0%。7-11月，同比下降超20%。

土地市場(chǎng)量縮價(jià)漲，下半年土拍熱度明顯回落。受重點(diǎn)城市供地“兩集中”政策影響， 2021年1-11月，全國(guó)300城住宅用地推出面積同比下降11.3%，成交面積同比下降28.3%。其中一線城市推出面積同比增長(zhǎng)53.0%，成交面積小幅增長(zhǎng)；二線、三四線城市供求規(guī)模同比均下降。下半年土地流拍和撤牌地塊數(shù)量增加，1-11月，全國(guó)流拍撤牌率較去年同期提升2.8個(gè)百分點(diǎn)至18.1%。

2022經(jīng)濟(jì)走勢(shì)宏觀預(yù)測(cè)，穩(wěn)重求勝行業(yè)變革的挑戰(zhàn)

據(jù)行業(yè)權(quán)威宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)2022年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨新的挑戰(zhàn)和下行壓力，GDP增速或在5%左右，貨幣政策將發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，M2增速有望位8.5%~9.0%之間。2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入下行周期，根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售面積回落，銷(xiāo)售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開(kāi)工面積繼續(xù)下降，投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。2022年以穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，促增長(zhǎng)為主要發(fā)展基調(diào)，從而為房地產(chǎn)后市場(chǎng)建材行業(yè)帶來(lái)了更具挑戰(zhàn)的發(fā)展契機(jī)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)見(jiàn)頂，建材行業(yè)在剛需和存量中迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)總量逐漸見(jiàn)頂，市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，在新的市場(chǎng)背景下，建住房需求總量持續(xù)，市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展周期，對(duì)應(yīng)建材行業(yè)市場(chǎng)而言，是房產(chǎn)危機(jī)中帶來(lái)的理性機(jī)遇，過(guò)度擴(kuò)張報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，求快不求穩(wěn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)市場(chǎng)回歸靜態(tài)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)降溫這一“冷凝劑”也為建材行業(yè)帶來(lái)更多自我提升的機(jī)會(huì)。隨著消費(fèi)者逐步年輕化，市場(chǎng)消費(fèi)重視體驗(yàn)，高品質(zhì)服務(wù)，全品類(lèi)解決方案的經(jīng)營(yíng)模式將會(huì)為全行業(yè)開(kāi)啟新的行業(yè)征程。針對(duì)建材行業(yè)的企業(yè)而言，企業(yè)也要有新的心態(tài)和發(fā)展模式，順勢(shì)而為，要適度控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏，保持有質(zhì)量的增長(zhǎng)，切忌盲目多元，要基于現(xiàn)有資源做相應(yīng)的提升和轉(zhuǎn)型升級(jí)，重視終端市場(chǎng)的質(zhì)量化運(yùn)營(yíng)為經(jīng)銷(xiāo)商帶來(lái)更全面的品牌型服務(wù)是行業(yè)趨勢(shì)的主流。

從房地產(chǎn)低開(kāi)高走回落的走線中，我們也不難看出行業(yè)趨勢(shì)的真諦，市場(chǎng)需要刺激，過(guò)度刺激火爆后如果不注意有效控制，斷崖式下跌只會(huì)是時(shí)間帶來(lái)的結(jié)果。建材行業(yè)早已經(jīng)歷了快速增長(zhǎng)的時(shí)間目前也處于“剎車(chē)求穩(wěn)，緩速促增長(zhǎng)”階段，這對(duì)于企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商而言都值得深思，市場(chǎng)是檢驗(yàn)真理的一切，保持自我提升、完善品牌服務(wù)、不斷迭代，這才是行業(yè)和市場(chǎng)中良性循環(huán)的最佳狀態(tài)。面對(duì)建材行業(yè)中剛需市場(chǎng)和存量市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，建材商所要迎接的是跨時(shí)代的里程碑，整合市場(chǎng)突圍而出，才是所有行業(yè)要面對(duì)的共同問(wèn)題！

文：集成吊頂在線--喬木

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