與開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀相比,購(gòu)房者依舊選擇觀望。記者在北京、福州等地采訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)潛在的購(gòu)房者表示,房?jī)r(jià)不繼續(xù)下調(diào)無(wú)法刺激有效需求。
房?jī)r(jià)有漲有跌,成交量仍低迷,消費(fèi)者觀望情緒濃厚,這是半年多來(lái)國(guó)內(nèi)樓市的真實(shí)寫(xiě)照。近來(lái),各地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為迎接"金九銀十",推動(dòng)樓市回暖而加緊"熱身",購(gòu)房者也開(kāi)始盤(pán)算著奧運(yùn)之后是否可以考慮買(mǎi)房了。
開(kāi)發(fā)商:多手推動(dòng)樓市"回暖"
承辦奧運(yùn)會(huì)使北京城基礎(chǔ)設(shè)施、人居環(huán)境大大改善,提升了整個(gè)城市的房地產(chǎn)綜合品質(zhì)。北京市的大多數(shù)新開(kāi)樓盤(pán)在促銷(xiāo)過(guò)程中都為自己戴上了"奧運(yùn)光環(huán)",一些開(kāi)發(fā)商樂(lè)觀估計(jì),奧運(yùn)之后,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)"金九銀十",樓市將走出當(dāng)前的低迷態(tài)勢(shì)。
據(jù)亞豪地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)9月、10月,北京約有79個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市,雖然與去年同期相比銳減,但對(duì)比今年以來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),樓市供應(yīng)量將有望出現(xiàn)增長(zhǎng)。
萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃曦說(shuō):"就新房源的推出時(shí)間而言,由于9月份還在奧運(yùn)期間,預(yù)計(jì)要到9月底10月初,京城的樓市可能會(huì)重新掀起銷(xiāo)售的高潮,'銀十'可能成為'金十'。"
北京領(lǐng)跑房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理徐東華告訴記者:"如果奧運(yùn)會(huì)后一到兩個(gè)月,北京房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌,那么持幣觀望的剛性需求將可能集中反彈。"
在東部沿海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二線城市福州,開(kāi)發(fā)商從去年年底"捂盤(pán)"到今年上半年"放量",擺出一副市場(chǎng)低姿態(tài)。但進(jìn)入7月以后,福州樓市醞釀"變天",大量豪宅借奧運(yùn)之機(jī)高調(diào)入市。
福州房地產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)家預(yù)計(jì),諸多高價(jià)住宅產(chǎn)品正在形成合力,推動(dòng)福州樓市"回暖",今年下半年有可能成為福州萬(wàn)元樓盤(pán)首次大規(guī)模入市的第一年。
據(jù)福州大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家分析,經(jīng)歷了去年下半年至今年上半年連續(xù)數(shù)月的持幣觀望,福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求明顯增強(qiáng),而土地放量減少所導(dǎo)致的有效供給不足,將促使奧運(yùn)之后樓市消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)出現(xiàn)旺銷(xiāo)的可能性。
購(gòu)房者:房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)再降?
與開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀相比,購(gòu)房者依舊選擇觀望。記者在北京、福州等地采訪發(fā)現(xiàn),多數(shù)潛在的購(gòu)房者表示,房?jī)r(jià)不繼續(xù)下調(diào)無(wú)法刺激有效需求。
從事IT行業(yè)和出版行業(yè)的熊建州夫妻倆月收入在北京不算低,但是北京的高房?jī)r(jià)讓他們擁有自己的房子的夢(mèng)想遙遙無(wú)期。熊建州說(shuō):"我在IT行業(yè)干了4年了,可現(xiàn)在連房子的首付都成問(wèn)題,當(dāng)前樓市的泡沫就是很多,房?jī)r(jià)還必須降。"
家住北京市中心城區(qū)甘家口一帶的項(xiàng)女士告訴記者,這里的二手房均價(jià)每平方米已經(jīng)高達(dá)1.8萬(wàn),如果不下降30%左右到1.2萬(wàn)的價(jià)位,她是無(wú)論如何也不會(huì)買(mǎi)的。
前一階段,高盛對(duì)北京、上海等12個(gè)主要城市購(gòu)房者的調(diào)查顯示,房?jī)r(jià)只有下降到當(dāng)前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時(shí),高盛調(diào)整了對(duì)奧運(yùn)之后的房?jī)r(jià)預(yù)期,12個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)將在去年底平均水平基礎(chǔ)上再下調(diào)15%到20%,并預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地的步伐也會(huì)受制于高負(fù)債率而有所放緩。
"奧運(yùn)之后,房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)下降?一旦各地的購(gòu)房者都在思考這個(gè)問(wèn)題,那么說(shuō)明房?jī)r(jià)已經(jīng)在降了。"福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說(shuō),"盡管樓市持續(xù)陷入低迷,但目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率仍然維持在30%到100%的高水平,房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)下降的空間和可能性。"
專(zhuān)家:走出樓市"奧運(yùn)誤區(qū)"
目前,不論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者,都有意無(wú)意地將樓市發(fā)展趨勢(shì)和奧運(yùn)捆綁在一起。專(zhuān)家認(rèn)為,必須警惕并走出樓市的"奧運(yùn)誤區(qū)"。
東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院副院長(zhǎng)孫飛認(rèn)為,由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,不同地區(qū)的樓市發(fā)展及走勢(shì)存在較大差異。深圳房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)大幅調(diào)整,本質(zhì)上是因?yàn)樗诙虝r(shí)間內(nèi)透支了將來(lái)的利潤(rùn)空間,武漢、重慶等城市房?jī)r(jià)下調(diào)主要是對(duì)上漲過(guò)快的調(diào)整。購(gòu)房者如果以?shī)W運(yùn)前后作為買(mǎi)房的時(shí)間因素,這顯然是誤區(qū)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)告訴記者,近年來(lái)的北京樓市一直呈上漲趨勢(shì),奧運(yùn)會(huì)并不是助長(zhǎng)房?jī)r(jià)的主要因素,"對(duì)于北京房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),奧運(yùn)只是一個(gè)適當(dāng)時(shí)機(jī)出現(xiàn)的錦上添花"。因此當(dāng)北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束,樓市走勢(shì)基本上不受影響,決定樓市走向的仍然是由國(guó)家制定的有關(guān)宏觀調(diào)控政策、市場(chǎng)供需狀態(tài)等主導(dǎo)。
針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)"奧運(yùn)之后消費(fèi)者的剛性需求將釋放,樓市將再度走高"的言論,王阿忠認(rèn)為,這也是一個(gè)容易造成購(gòu)房者迷惑的煙幕彈。
王阿忠分析,以福州房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),今年上半年,二手住宅成交量保持著增長(zhǎng)勢(shì)頭,說(shuō)明住房剛性需求確實(shí)存在,但這并不能說(shuō)明看不見(jiàn)摸不著的住房剛性需求就會(huì)在下半年大量釋放。剛性需求能否轉(zhuǎn)化成現(xiàn)實(shí)的住房購(gòu)買(mǎi)力,關(guān)鍵是要看整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面,要看樓市走向理性回歸的步伐是否能讓消費(fèi)者接受。
孫飛建議,購(gòu)房者需要考慮的是所在城市的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r,具體購(gòu)買(mǎi)時(shí)要區(qū)分樓盤(pán)和地段,"只買(mǎi)對(duì)的,不買(mǎi)貴的"。
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